PROVISONSFREI: Ein ungeschliffener Diamant

Beschreibung

Unser ungeschliffener Diamant, jetzt direkt in den virtuellen Rundgang einsteigen: https://tour.ogulo.com/OZxd

Kurz zusammengefasst:
Dieses (Mehrgerationen)Haus lässt sich sehr vieleistig nutzen, ganz egal ob mit der Großfamilie, wohnen und arbeiten unter einem Dach oder gar als Renditeimmobilie, hier ist fast alles möglich. Grundsätzlich wurde dieser schöne, unter Denkmal (Ensembleschutz) stehende, Altbau in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Weitere Arbeiten sind hier jedoch noch nötig um den ungeschliffenen Diamanten in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Neben klassischen Renovierungsarbeiten, sind auch noch weitere Modernisierungen nötig, hierzu weiter unten mehr. Die Aufteilung lässt sich noch in sehr flexibelen Maße ändern und Ihren Bedürfnissen anpassen. Alles in allem erwartet Sie hier die seltende Gelegenheit, eine Historische Immobilie zu Ihrer eigenen zu machen.

Nun im Detail:
Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus in Kassel, das ideal für Investoren oder Großfamilien geeignet ist. Dieses im Jahr 1910 erbaute Altbaujuwel vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 680 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 232 m², verteilt auf bis zu vier Einheiten und unglaublichen +/- 12 Zimmern.

Das Erdgeschoss besticht mit 3,5 Zimmern, einer offenen Küche, einem Badezimmer und einem Balkon. Im Obergeschoss erwarten Sie weitere 5,5 Zimmer, ebenfalls eine offene Küche, ein Badezimmer und einen Balkon. Das Dachgeschoss umfasst 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, während die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einem Pantry-Küchenbereich und einem Duschbad punktet. Interessant: Ein Zimmer im Dachgeschoss ist über eine Treppe vom 1. Obergeschoss aus ereichbar und auch dem 01. OG zugeordnet. Dieses Zimmer lässt sich ohne großen Aufwand auch direkt dem Dachgeschoss zuordnen. Somit wären es dann im 1. OG 4,5 Zimmer und dafür im DG 3 Zimmer. Ein weiteres Highlight ist der direkte Gartenzugang von beiden Balkonen aus. Im größzügigen Garten wartet unter anderem ein über 100 Jahre alter Apflebaum auf Sie sowie ein in den Hang eingelassener Pool.

An der Immobilie wurden in den Jahren verschiedene Modernisierungen vorgenommen: 2003 wurden eine Wärmedämmfassade mit Lärchenholzverkleidung (mit mineralischer Wärmedämmung, wasserabweisender Membrane und Hinterlüftung) und eine Gas-Zentral-Heizung installiert, Balkone angebaut und Elektrik erneuert. 2006 folgte die Sanierung der Einliegerwohnung inklusive Zugang zur Terrasse. Weitere Modernisierungen wie die Sanierung des Abwasserkanals und die Badsanierung im Erdgeschoss erfolgten bis in den vorherigen Jahren sowie in 2023.

Das Haus ist unterkellert und bietet Gartennutzung sowie Balkone. Einige Sanierungen sind weiterhin noch notwendig, darunter die Erneuerung der Balkonböden und die Abdichtung der Dachgaube (hier gibt es einen Wassereintritt. Zudem sind einige Verkleidungen vorzunehmen um Leitungen (Strom/Wasser) unsichtbar werden zu lassen. Einen genauen Einblick hierzu ermöglicht unser virtueller Rundgang oder aber auch die persönliche Besichtigung vor Ort. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Überzeugen Sie sich nun selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit in Kassel!