Echtes Wohnambiente garantiert.

34128 Kassel / Harleshausen, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MM0214
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    34128 Kassel / Harleshausen
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Mai 2024
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 35 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.445,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    815,00 EUR
  • Kaltmiete
    815,00 EUR
  • Summe Miete netto
    815,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.050,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    25.12.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    104,11 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,11 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen mit dem gewissen Ambiente,....
...das garantiert diese Einliegerwohnung, welche sich über ca. 75m² erstreckt. Diese verteilen sich auf 2 Zimmer, Küche, Bad, einem wirklich sehr geräumigen Abstellraum sowie dem schönen Terrassenbereich. In der Küche befindet sich bereits eine Einbauküche im Landhausstil, welche optional kostenfrei vom Mieter genutzt werden kann. Die Terrasse, welche vom Wohnbereich aus zu begehen ist, ermöglicht es die Natur in seiner vollen Pracht zu genießen. Der Stellplatz befindet sich quasi direkt vor der Tür

Das Haus selbst wurde bereits sehr ausgiebig saniert, so wird auch die Einliegerwohnung bereits mittels einer Luftwärmepumpe beheizt. Aktuell werden innerhalb der Wohnung noch weitere Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. So wird der komplette Bodenbelag ausgetausch und mit einem sehr hochwertigen Vinylboden in heller Eiche-Optik versehen. Zudem werden alle Türen inklusive der Zargen innerhalb der Wohnung erneuert und durch moderne, in weiß gehaltene, ersetzt (Die Haustür wurde ebenfalls bereits ausgetauscht). Des Weitern werde sämtliche Heizköper ausgestauscht, die neuen sind sodann ebenfalls weiß, sehr schlicht und auf die Luftwärmepumpe optimiert.

Der neue Energieausweis liegt noch nicht vor, somit fällt der energetische Kennwert entsprechend besser aus, als auf dem aktuell gültigen Energieausweis. Im weiteren Verlauf wird das Haus von außen zusätzlicht gedämmt (auch wenn der energetische Wert bereits jetzt sehr gut ist)

Info: Die Bilder sind bereits älter und stellen nicht den aktuellen, und teilsanierten Zustand dar.

Ausstattung

Als Bodenbelag wird hochwertiger Vinylboden verklebt (Kein Klickvinyl).
Das moderne Tageslichbad ist mit einer Wanne ausgestattet und an den Wänden hell gefliest, hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Alle Fenster sind 3-fach islierverglast und sorgen somit - wenn auch nicht allein - für entsprechend gute Energiekennwerte. Das Warmwasser wird über einen modernene Durchlauferhitezr erwärmt, welcher ebenfalls 2023 neu installiert wurde.

Die Wohnung wird in einem teilsanierten und komplett renoviertem Zustand übergeben.

Lage

Die Wohnung befindet sich in direkter Waldnähe in Kassel - Harleshausen.

Harleshausen, im äußersten Nordwesten des Stadtgebiets gelegen, ist von Grün umgeben, von Feldern und Wiesen durchsetzt und in weiten Teilen eine Wohnstadt mit großzügigen Gärten.

Harleshausen gilt in Kassel als sehr beliebter Stadtteil mit hoher Wohnqualität. Verkehrsgünstig zur Innenstadt gelegen, freizeitorientiert, mit einem attraktiven
eigenen Zentrum, (das man gut zu Fuß erreicht) in dem sich sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf befinden, sowie Kindergärten,
eine Grundschule und ein verzweigtes Netz von öffentlichen Verkehrsmitteln.

Mit dem Auto ist man recht schnell in Kassels Zentrum oder an der Autobahn. Die Bebauung von Harleshausen ragt, nach Westen, weit hinein in das Gebiet des Habichtswaldes. Dort kann man weite Spaziergänge unternehmen, zum Beispiel an den „Blauen See„oder das Wandergebiet um den „Wurmberg„und zum Schwimmen an den „Bühl„, aber auch im Stadtteil selbst gibt es ein beliebtes Schwimmbad.

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